Публикувано от p.dimitrova на 21.12.2023
О Б Я В Л Е Н И Е
ПО РЕДА НА ЧЛ. 26, АЛ. 3 ОТ ЗАКОНА ЗА НОРМАТИВНИТЕ АКТОВЕ
НА
ПРОЕКТ НА НОВА НАРЕДБА ЗА РЕДА И УСЛОВИЯТА ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНИ НУЖДИ, НАСТАНЯВАНЕ И ПРОДАЖБА НА ОБЩИНСКИ ЖИЛИЩА
В изпълнение разпоредбата на чл. 26, ал. 3 от Закона за нормативните актове, във връзка с чл. 77 от Административнопроцесуалния кодекс и с оглед гарантиране принципите на обоснованост, стабилност, откритост и съгласуваност, на 21.12.2023г. са предприети съответните законосъобразни действия относно публикуване на интернет страницата на Община Елхово и на стената за обществен достъп в сградата на общинска администрация на проект на нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища.
МОТИВИ
към Проект на нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища
Съгласно изискванията на чл. 28 от Закона за нормативните актове
- Причини, които налагат приемането на нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища.
Действащата Наредба № 11 за реда за управление и разпореждане с общински жилища е приета с решение по протокол 19 на заседание от 20.06.2005 г. Към настоящия момент са настъпили промени в действащото законодателство и поради тази причина определени текстове не са актуални. Също така, практиката по нейното прилагане показва, че някои от процедурите по наредбата е необходимо да бъдат прецизирани: редът за отдаване под наем, изискванията към кандидатите и документите, с които се удостоверяват.
Отделно от това, отново на база натрупания практически опит от управлението и разпореждане с общински жилища, с предложения проект на наредба се предвижда наемателят да заплаща депозит в размер на 2 месечни наема. Последният има за цел да обезпечи евентуални незаплатени наемни вноски, задължения към експлоатационни дружества или разходи за ремонт. Предвидено е минимално увеличение на базисната месечна наемна цена (основна наемна цена) за 1 кв. м. полезна площ, която се предвижда да бъде 0.70 лв. Същата е съобразена с настъпилите съществени промени в обществено – икономическите условия както в Република България, така и в Община Елхово.
Горепосочените обстоятелства и настъпилите законодателни промени налагат извода, че разпоредбите на сега действащата наредба не са актуални, а други се намират в пряко противоречие с актуалната нормативна уредба в страната.
Предвид изложеното е необходимо да бъде приета нова наредба, в която да се прецизира реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища.
- Цели, които се поставят с приемането на нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища.
Основната цел, която се поставя с предложението за приемане на изцяло нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища е постигане на съответствие между подзаконовия нормативен акт и действащото законодателство.
Целите на настоящата наредба са конкретизиране на процедурите по отдаване на жилищата под наем, както и изискванията, на които трябва да отговарят кандидатите за настаняване; определяне на наемна цена за жилищната площ, надвишаваща нормите за жилищно задоволяване.
- Финансови средства, необходими за прилагането на нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища.
За прилагането на наредбата не са необходими допълнителни финансови средства от бюджета на Община Елхово.
- Очаквани резултати от прилагането на нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища.
Очакваните резултати от прилагане на проекта на нова наредба са:
- Разпоредбите на наредбата да отговарят в пълна степен на изискванията на действащата нормативната уредба на Република България.
- Прецизиране на процедурите по отдаване на общинските жилища под наем.
- Ясно посочване на изискванията, на които трябва да отговарят кандидатите за картотекиране и настаняване в общински жилища.
- Анализ за съответствие с правото на Европейския съюз.
Европейското законодателство е изградено върху водещите принципи на откритост, публичност и граждански контрол върху дейността на местните власти, което съответства на целите, поставени с предлаганата наредба.
Тенденциите в местното самоуправление и местната администрация са най- концентрирано изразени в Европейската харта за местното самоуправление. Тя подчертава необходимостта от отчитането в правните актове на всички особености на местните структури с оглед на задоволяването на потребностите на населението по места чрез ефективно местно самоуправление.
В този смисъл предлаганият проект на нова наредба е подзаконов нормативен акт, разработен в съответствие със Закона за нормативните актове и кореспондира с европейското законодателство – Европейската харта за местното самоуправление.
Във връзка с чл. 26, ал. 4 от Закона за нормативните актове, в 30 – дневен срок от публикуване на настоящото обявление на интернет страницата на общината и на стената за обществен достъп в сградата на общинска администрация, Община Елхово приема предложения и становища относно проекта на нова Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, настаняване и продажба на общински жилища на e–mail: obshtina@elhovo.bg или в Центъра за административно обслужване в сградата на Община Елхово, ул. „Търговска” № 13.
Справка за постъпили предложения за Наредба общински жилища – публикувано на 23.01.2024 г.